Рост ставки привёл не к замедлению продаж, а вызвал ажиотажный спрос:
Банки России выдали за восемь месяцев 2023 года более 5 трлн рублей ипотеки — больше, чем за весь 2022 год.
В августе банки предоставили населению около 800 млрд рублей на покупку недвижимости (более чем на 20% по сравнению с июлем), это максимальный результат за всю историю наблюдений.
Вклад в динамику рынка ипотеки в числе прочего внес ажиотажный спрос на фоне грядущего повышения ставок по базовым программам.
Также подтверждается на практике мнение Самолёта, что государство будет стимулировать спрос льготными программами:
Кабмин РФ увеличил лимиты выдачи ипотеки по основным программам — «Дальневосточной ипотеке», «Семейной», «Льготной ипотеке» на новостройки и «Ипотеке для IТ-специалистов» — суммарно на 1,9 трлн рублей. Об этом говорится в постановлении, опубликованном на сайте правительства.
Во-первых, вторичку стало покупать не так выгодно, как новостройки (новостройки по льготной ставке, которая теперь сильно ниже рыночной). Во-вторых, государство вместо закрытия льготных программ наращивает лимиты.
Всё это позитивно и для банков, и для девелоперов.
В общем, отчёт Самолёта за третий квартал должен быть неплохим.
Но эффект будет краткосрочным. Если ставка останется высокой долго, она задавит спрос обязательно.