По Самолёту приходят подтверждения, что третий квартал будет сильным, несмотря на рост ставки ЦБ

Рост ставки привёл не к замедлению продаж, а вызвал ажиотажный спрос:

Банки России выдали за восемь месяцев 2023 года более 5 трлн рублей ипотеки — больше, чем за весь 2022 год.

В августе банки предоставили населению около 800 млрд рублей на покупку недвижимости (более чем на 20% по сравнению с июлем), это максимальный результат за всю историю наблюдений.

Вклад в динамику рынка ипотеки в числе прочего внес ажиотажный спрос на фоне грядущего повышения ставок по базовым программам.

Также подтверждается на практике мнение Самолёта, что государство будет стимулировать спрос льготными программами:

Кабмин РФ увеличил лимиты выдачи ипотеки по основным программам — «Дальневосточной ипотеке», «Семейной», «Льготной ипотеке» на новостройки и «Ипотеке для IТ-специалистов» — суммарно на 1,9 трлн рублей. Об этом говорится в постановлении, опубликованном на сайте правительства.

Во-первых, вторичку стало покупать не так выгодно, как новостройки (новостройки по льготной ставке, которая теперь сильно ниже рыночной). Во-вторых, государство вместо закрытия льготных программ наращивает лимиты.

Всё это позитивно и для банков, и для девелоперов.

В общем, отчёт Самолёта за третий квартал должен быть неплохим.

Но эффект будет краткосрочным. Если ставка останется высокой долго, она задавит спрос обязательно.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания применять.

Срок проверки reCAPTCHA истек. Перезагрузите страницу.