Во-первых, у меня на старте не было 12 млн. Начиналось всё с 3,8 млн. Пополнения были только в первые годы. Удалось накопить на однушку в Москве. Уже успех, на мой взгляд.
Во-вторых, инвестиционного опыта с недвижимостью у меня не было, но разве можно сравнивать грязную доходность квартиры и чистую по портфелю? У меня комиссии и налоги уже учтены, а сколько заберёт однушка на ЖКХ, налоги? Не говоря уже о том, что через 10 лет ремонт неплохо бы обновить.
Если расходы закрывать арендой, то, по ощущениям, доходность получится не сильно выше, а вот суеты прибавится. Вторая работа. Выглядит так, что это сложнее, чем в смартфоне на кнопки нажимать. Да и ликвидность у портфеля выше. И жесткой привязки к месту у меня нет.
Кто что думает? У кого был реальный опыт? Может, ну его это фондовый рынок? Или там тоже не всё так радужно?